实务应用速查表

01.在物权确权纠纷案中，人民法院能否直接通过判决确定物权的归属？/8

02.国有土地使用权转让法律关系中的转让人能否以国有土地使用证被注销、其不再享有土地使用权为由主张解除合同？/15

03.预告登记与一般的不动产登记有什么区别？/19

04.继承的房屋是否需要办理登记？/28

05.不动产确权争议与房屋买卖合同纠纷的区别是什么？/31

06.如何行使“物权请求权”？/35

07.所有权权能分离的情况有哪些？/36

08.征收与征用的区别是什么？/40

09.如何确定农村集体经济组织成员的资格？/53

10.非营利性学校的出资人对学校财产享有特殊财产权吗？/64

11.如何认定业主的身份？/65

12.谁是小区内商业广告的获利主体？/65

13.业主能否单独转让其对建筑物专有部分的所有权？/68

14.建筑物专有部分以外的共有部分在物业管理期间产生的收益归谁所有？/69

15.开发商在小区内建造的房屋是否属于全体业主所有？/70

16.与业主所购房屋毗邻庭院绿地的归属如何确定？/71

17.物业管理用房归业主共有吗？/71

18.有利害关系的业主同意“住改商”的，应当采“一致决”还是“多数决”？/80

19.房屋承租人将住宅改变为经营性用房的，是否应当经过有利害关系的业主同意？/80

20.小区业主大会或者业主委员会选举中出现的争议，是否属于法院受理民事诉讼的范围？/81

21.业主能否请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料？/83

22.出卖人出卖不动产时，其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行等权利能否成为转让标的？/97

23.动产善意取得的注意事项有哪些？/115

24.遗失物善意取得有什么限制？/118

25.如何区分主物与从物？/123

26.在他人享有使用权之土地上建造房屋而形成附合的，房屋所有权归属于谁？/125

27.农户内的家庭成员共同享有承包地上的土地承包经营权是否可分割？/133

28.没有土地承包经营权证书是否就无法取得承包经营权？/135

29.依法成立的土地经营权流转合同，承包方能否单独解除？/138

30.为什么非住宅建设用地使用权没有采取自动续期的规定？/159

31.地役权与其他用益物权的区别是什么？/185

32.在抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人可以就拍卖、变卖抵押财产优先受偿吗？/203

33.浮动抵押与固定抵押的区别是什么？/207

34.实现抵押权的方式有哪些？/221

35.“流质条款”与折价行使质权有什么区别？/242

36.劳动者能否以用人单位拖欠劳动报酬为由，主张对用人单位供其使用的工具、物品等行使留置权？/270