第一节　房地产企业筹资管理概述

一、房地产企业筹集资金的目的

房地产企业筹集资金的目的总的来说是获取资金，但具体分析又不完全一样，见图3-1。

二、房地产企业筹集资金的原则

房地产企业筹资是一项重要而复杂的工作，为了有效地筹集所需资金，必须遵循图3-2所示的一些基本原则。

三、房地产企业筹集资金的基本要求

房地产企业筹集资金是为了满足企业经营对资金的需要，从而实现企业目标，因此，筹集资金必须按图3-3的要求进行。

四、房地产企业资金成本对筹资决策的影响

房地产企业资金成本是房地产企业选择资金来源、拟订筹资方案的依据。资金成本对房地产企业筹资决策影响的主要表现见图3-4。

五、房地产企业筹集资金的分类

房地产企业筹资可按不同的标准进行分类。

（一）按资金来源的不同分类

房地产企业筹资按照资金的来源不同可分为权益性筹资和负债性筹资，见图3-5。

（二）按资金使用期限的长短分类

房地产企业按筹集资金使用期限的长短可分为短期资金筹集和长期资金筹集，见图3-6。

六、房地产企业筹资渠道

房地产企业筹资渠道，是指房地产企业筹措资金来源的方向与通道，体现资金的来源与流量。目前我国房地产企业筹资渠道主要包括以下几种，见图3-7。

七、房地产企业筹资方式

房地产企业筹资方式，是指房地产企业筹集资金所采用的具体形式。筹集的渠道和方式既有联系，又相互区别。同一渠道的资金可以采取不同的筹资方式取得，而同一筹资方式又往往适用于不同的筹资渠道。房地产企业进行筹资，必须实现两者的合理选择和有机结合。目前我国房地产企业的筹资方式主要有以下几种，见图3-8。